財政部臺北國稅局表示，基於營利之目的而從事經常性房屋銷售之營業行為，應依法辦理營業登記，並依規定申報銷售額課徵營業稅。

該局指出，所得稅法第9條規定，財產交易所得係指納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，依同法第14條規定，應併入綜合所得課稅。但近年來，許多民眾以營利為目的，經常買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有別，且此種買賣行為是否屬營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅，其判斷認定原則，依財政部於95年12月29日發布台財稅字第09504564000號令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：

一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。

三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

該局舉例說明，納稅義務人甲君未辦理營業登記，於100年共銷售4戶房地及3筆停車位，主張出售房屋有2筆係符合自用住宅規定，出售年度銷售房屋未達6戶，不得以出售年度以外（前5年）之售屋事實作為評價其行為具營利性質。該案迭經高等行政法院判決，以甲君出售前5年之歷年申報綜合所得稅財產交易所得資料，扣除上揭2筆自用住宅用地後，共出售10筆，足以彰顯其並非僅於100年度為一時性之出賣行為，顯見甲君符合「其他經查核足以構成以營利為目的之營業人」要件，自不能與一般個人偶發性銷售房地、非繼續性之經濟活動等同視之，是其主張並非營業稅法規範之營業人，尚難採據，駁回甲君之訴。

該局呼籲，納稅義務人若對其是否為營業人，應否向主管稽徵機關辦理營業登記、開立統一發票並申報銷售額等存有疑義，可向主管稽徵機關或相關專業人員查詢，以免遭核定補稅並處罰。

(聯絡人：法務一科陳審核員；電話2311-3711分機1856)