財政部臺北國稅局表示，我國過去房地交易就房屋及土地分別課徵所得稅及土地增值稅，出售不動產稅負偏低，為解決房地分開課稅、非實價課稅所衍生的不公平問題，建立合理透明稅制、健全房市發展，105年起出售房地，將採新、舊制房地所得並行稅制。

該局說明，營利事業房地按實價課徵所得稅新制，係針對自105年起出售房地，且屬(1)105年1月1日以後取得之房地（2）103年1月2日之後取得、且持有2年內之房地才適用，並按房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費用)減除土地漲價總數額之餘額，併入年度營利事業所得稅結算申報，按稅率17%課稅。惟避免重複減除，土地增值稅不得列為成本費用；非屬上開新制房地，依現行房地分開課稅的舊制，則出售土地所繳納之土地增值稅，應在出售土地之收入項下減除。

該局進一步說明，營利事業房地合一新制，房地交易所得為正數者，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計算。房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。舉例說明，甲公司於105年1月2日取得3筆房地，106年6月30日全數出售，房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費用)分別為1,510萬元、20萬元、 -10萬元，若土地漲價總數額皆為50萬元，其3筆房地逐筆計算房地交易所得額減除土地漲價總額之餘額，計入營利事業所得額分別為1,460萬元(1510萬元-50萬元)、0元(20萬元-50萬元=-30萬元，以零計算) 、-10萬元(房地交易所得損失，不得再減除土地漲價總數額)。合計1,450萬元（1,460萬元-0-10萬元）併入106年度營利事業所得額課稅。

該局另外提醒，總機構在境外之營利事業，其房地交易所得額應按不動產持有期間在1年內或超過1年者，分別按稅率45%或35%分開計算應納稅額，不與其他營利事業所得額合併計算，其交易所得額為負數者，不得自其他營利事業所得額減除。

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